泳池，房屋附屬物與估價

或許您聽人說過，如果家裡後院有個游泳池會增加房屋的價值，另一方面，相信您也聽人說過賣房估價時，游泳池有時不但沒增加價值，甚至還有降低了房屋價值的情形發生，從網路上或是在您的朋友間也可能有許許多多不同的意見，到底實際的情形是如何，游泳池是否會增加房屋的價值呢？以下讓我從房地產估價的角度來做個簡單的探討。

首先必須要了解的一件事就是，就估價的立場來說，任何的房屋估價都不會、也不應該主觀的來決定房屋附屬物的價值。




游泳池會在估價時增加房屋價值這樣的一個迷思，個人認為可能的原因是大部份的人或許只看到調整的數字，但從來沒有特別去注意過房屋估價的過程中，有關包括裝潢設施等附屬物存在的相對價值。大家要知道，估價師所做的房屋的估價是從鄰近同一或從相類型的社區中，找出過去六個月到一年中，所有賣出的相似度最高的房型來來作為估價的比較標準。舉個簡單的例子，如果有兩間含格局等各方面都非常相似的同型房子，一間有游泳池的房子可以賣到$300,000，另一間沒游泳池的只賣到$290,000，這種情況下，估價師是有可能會在估價報告裡上調多個$10,000，但這並不代表該房因為有了個游泳池，因此就可以讓房屋多增加$10,000的價值，或是泳池有$10,000的價值，而是買方願意以高於$10,000的價錢去買這間有游泳池的住宅。但也請注意，這個調整必須是用兩間相似度極高的房型來做比較。另外，因為不是每個市場的趨勢都會相同，所以除了用這樣的一個標準，估價師同時還會再依據當地的房市狀況，市場需求，社區環境，泳池本身的形式，以及泳池大小相對於整塊建地的比例等等不同的幾個方向來做調整。

我曾經向一位估價師諮詢過，其實大半的家用泳池在估價師的眼中都屬於過度升級中的一項，會這樣說的原因，主要的考慮是泳池對房屋本身來說，可以說是可有可無，並不屬於構成房屋增值的主要項目，反而往往蓋一座泳池所需的費用又遠遠高於買方相對願意付出的價值，而當找不到可供比較的相對房型可以作為估價的參考時，一般的做法就是以泳池年份，及質量，依照該泳池建造價格中非常小的一個比例來做調整。事實上也是，站在買方的立場，並不是所有的買方都對有附帶泳池的房子感興趣，即使有，也非常罕有聽說過有人願意用相對於泳池在賣方眼中的價值來加價，多數買方主要的考慮不僅僅是將來使用維護所需，有的還有安全的考量，甚或有的會提出是否能夠填平的要求，當這種市場不買帳的情況下，有時還可能會適得其反，反而還賣不到沒有泳池的房子的價錢。

請千萬不要誤會了，我這裡並非反對或是不鼓勵在家裡的後院蓋個游泳池，事實上，家裡有個游泳池的確可以為家人帶來許多的歡笑與樂趣，這篇文章主要目的是，希望能用一個簡單的說明，讓大家能夠有個清晰的暸解，用房屋升級時付出的費用與投資回報價值的觀點，主觀的認為蓋間泳池可以增加房屋的價值，其實是並非絕對也不正確的。

另外最後還附帶提醒一下父母，加州有些城市對泳池會有除了必須要申請許可特別的規定之外，還有家中如有小小孩，可能還會有必須要加裝護欄或是警報設施的規定。