西方人常說房子如同個人的城堡，為了能夠充分的利用及享受它給帶來的樂趣，所以要不定時的保養維護外，在做升級的同時也要能注意到能夠適合個人的個性品味及家人的需要。可是房屋的整修升級，或是某單項的重新裝潢，是否會在轉賣或是重新貸款的估價時增加房價，往往是一個非常讓人納悶的疑問。許多網路上的文章都說會，有線電視製作的那些買賣房子的節目也說會，但往往在估價報告上時又沒有反應升級的價錢，究竟是咋麼一回事呢？難道網路上、電視上那些所謂的專家說的不盡其然，僅僅是在鼓勵屋主做升級的商業廣告宣傳手段嗎？
其實網路上或是電視上所看到的是對一半的資訊，房屋的重新裝潢或是升級在許多的情況下，在估價或是賣房的時候的確會增加房屋的價值，但除了有兩個很重要的前提 .....2016年3月15日 星期二
西方人常說房子如同個人的城堡，為了能夠充分的利用及享受它給帶來的樂趣，所以要不定時的保養維護外，在做升級的同時也要能注意到能夠適合個人的個性品味及家人的需要。可是房屋的整修升級，或是某單項的重新裝潢，是否會在轉賣或是重新貸款的估價時增加房價，往往是一個非常讓人納悶的疑問。許多網路上的文章都說會，有線電視製作的那些買賣房子的節目也說會，但往往在估價報告上時又沒有反應升級的價錢，究竟是咋麼一回事呢？難道網路上、電視上那些所謂的專家說的不盡其然，僅僅是在鼓勵屋主做升級的商業廣告宣傳手段嗎？
其實網路上或是電視上所看到的是對一半的資訊，房屋的重新裝潢或是升級在許多的情況下，在估價或是賣房的時候的確會增加房屋的價值，但除了有兩個很重要的前提 .....2016年3月12日 星期六
雖然說，美國的房地產交易可以算得上是非常透明的一個市場，也沒有特別規定一定要透過仲介才能買賣房地產，但許多人在準備購屋時，還是會考慮請一位當地的房地產經紀來當响導，希望能透過地產經紀的專業和對當地的瞭解，幫忙找到一個心目中理想的房子。但是最常會碰到的一種情況是，大部份的經紀人都會要求你簽署一份買方代理合約。或許是來自於不好的經驗，朋友間聽說的，網路上看來的，也或許是在已有的既定印象之下，有人會說這個代理合約是矇混新移民的綁約手法，主要的目的根本不在保護雙方，而在保護仲介的佣金，是一種不符合專業倫理的行為。
至於事實的真相是不是符合房加州地產專業倫理，是不是綁約的手法，它又是怎樣的一份合約？對以上的這些疑問，首先我們必須要先了解代理合約的相關內容，簽這份合約的優缺點在哪裡，合約是否有其必要性等這幾點來說明。
所謂的代理合約指的是仲介與買或賣的當事人，兩造間應有的相關責任與共識的一份合約，合約中有兩方在關於仲介與買賣方兩造間所規範的內容，其中無論是買房還是賣房，會有些雙方必須都有的共識規範，而這些規範責任的部分有很多其實是重疊的，因為通常最有爭議性的多是集中在買房時的代理合約，因此這篇文章的重點將只放在有關買方的代理合約上。
加州房地產協會現有的制式買房代理合約有三種，分別是獨家代理買家的代理合約 (exclusive)，非獨家代理買家的代理合約 (non-exclusive)，以及非關佣金的非獨家代理合約 (non-exclusive, .....2016年2月3日 星期三
有許多的房東都是無心插柳而意外成為包租公或包租婆的，因此往往不像專業的房東或是專業的物業管理公司一樣，很有可能會很容易就忽視了房屋公平法的存在。美國的房屋公平法於1968年美國人權領袖馬丁路塞金遇刺之後的一週後誕生的，它的主要精神自然是在防止歧視，要求不論是房東或是專業的房地產管理公司都必須對待所有的「房客」一視同仁，不可以有所分別。
然而在現實生活中，因為不同文化及生活背景等種種的原因，再加上各個州有時會有額外加上的考慮類別，所以會造成很容易就不小心踩了紅線而不自知的可能，因此在這裏提供有關房屋公平法中，五個很容易疏忽的要點給當房東的讀者參考。
聯邦法裡必須要知道的七個受保護的類別為種族，顏色，宗教，原國籍，性別，殘障，以及家庭的組成狀態等七項。除了以上的七項，加州另加以擴大又加上了性取向(sexual .....
訂閱：
文章
(
Atom
)